Stadtnahe 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung

9300 Wittenbach
3.5 Zimmer
95 m2
Aussenansicht mit grossem Park

Beschreibung

Makrolage

Wittenbach ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration St. Gallen. Diese zählt 166’421 Einwohner (2016) und 74’461 Haushalte (2016). Die Gemeinde Wittenbach selber hat 9’779 Einwohner (2016), verteilt auf 4’226 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 64 Personen. 22.9% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 475 Betriebe mit 3’546 Beschäftigten weist die Gemeinde Wittenbach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 18 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 110 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’860 vollzeitäquivalenten Stellen sind 69.7 (2%) im 1. Sektor, 1’040 (36%) im Industrie- und 1’751 (61%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wittenbach aus erreichbaren Zentren sind St. Gallen (9 Min.), Arbon (13 Min.) und Rorschach (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach St. Gallen (11 Min.), Romanshorn (18 Min.) und Herisau (19 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4’604 Wohneinheiten auf, wovon 964 Einfamilienhäuser und 3’640 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 20.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 47 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 1.1% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.09% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 96 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 93% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wittenbach von einer Zusatznachfrage von 915 Wohnungen (pro Jahr: 61) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’170 CHF/m², bei den EWG bei 6’233 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 208 CHF/m²a.

Eigenschaften

Aussicht Balkon Garage Gepflegt Lift Nasszellen Waschmaschine